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우리, 아파트 딱 100채만 보러 가보자 저자의 100번 임장의 경험으로 아파트 투자시 입지분석을 하는 요령을 알려준다. 입지분석은 아파트의 투자 가치를 확인하고 검증하는 중요한 과정이다. 흔히 ‘아파트 입지’라고 하면 학군, 역세권, 직주근접만을 중요시하는 경우가 많다. 실제로 관련 자료를 찾아보면 대부분이 세 가지를 근거로 입지의 좋고 나쁨을 따지곤 한다. 하지만 입지분석은 그렇게 단순하지 않다. 투자계획서 입지분석 예시 입지분석요소 가중치 A아파트 B아파트 경사지보다 평지가 좋다 10 8 세대수가 많다 8 10 단지의 평형대 구성이 다양하다 6 9 지하철과 가깝다 10 6 중소기업 밀집 지역과 가깝다 7 8 초등학교가 도보 5분 이내에 거리가 있다 5 7 강남 접근성이 좋다 9 10 인근에 신축이 지속적으로 공급된다 7 3 지역 내 2등 .. 2023. 12. 31.
운명을 바꾸는 부동산 투자 수업 (실전편) 실전편은 각자가 자신에게 맞는 투자의 방향을 설정할 수 있게 다양한 종목 (아파트/상가/빌라 등등) 을 소개해서 스스로 선택할 수 있게 가이드를 제시해 주었다. 반드시 알아야 하는 입지 분석의 기술 - 직주근접 - (교통의)편리함 - 인프라와 여가생활 - 학군과 학원 그렇다고 학군 불패신화를 믿지는 말 것. 학군이 좋아서 비싼 게 아니라 비싼 곳이라 학군이 좋아진 것 - 우월감 - 가치 상승에 대한 기대감 첫 집 마련을 위한 매수의 기술 주택 매수 7단계 1. 중개사 검색, 전화 2. 사전준비(중개사와 사전 약속) 3. 현장조사(임장) 4. 매수 물건확정 5. 중개수수료 협상 및 가계약금 송금 : 집주인에게 가계약금 입금 전 수수료 확정짓기 6. 계약서 작성 및 계약금 송금 7. 중도금, 잔금 납부 : .. 2023. 12. 31.
운명을 바꾸는 부동산 투자 수업 (기초편) 유튜버 부읽남님의 도서. 기초편과 실전편으로 나뉘는데 기초편은 마인드 셋 위주의 내용으로 되어 있다. 1. 투자의 출발선에서 고민하는 것 내집마련 vs 적극적 투자 월세받는 투자vs 시세차익 나의 상황에 맞는 투자 방식을 찾는다. 2. 투자금 모으기 불변의 법칙 부자가 되려면 보험을 해지하고 대출금을 투자금으로 활용할 줄 알아야 한다. 3. 부동산 투자 개념 잡기 왜 아파트 투자를 해야하는지, 강남 아파트가 왜 비싼지 등등 입지분석을 통한 투자처를 찾는다. 4. 부동산 시장 환경의 이해 부동산 규제에 대처하는 현명한 투자자의 자세 결국 투자는 마인드가 95%, 기술이 5%다 - 아파트 미분양률 - 경매 낙찰가율 - 대법원 경매 정보에서 확인 가능 - 향후 3년 간 입주물량 - 관심지역이 있다면 반복적으로.. 2023. 12. 31.
돈의 심리학 투자전략 3가지 : 높은 저축률 +인내심+낙관적 시간. 투자목표 : 독립성+밤에 잠이 깊이 들 수 있는 방법. 돈(금융)을 과학적 관점이 아닌 심리학적 관점에서 어떻게 대해야 하는지에 대한 풀이. 비교(욕심)하지않고 나만의 가치관을 가지고 돈을 쓰지 않으면서 저축을 하며 계획을 계획대로 풀리지 않을 계획을 대비하면 간절한 투자 기회를 잡을 수 있다. 더 나은 결정을 내리는데 도움이 되는 몇가지 1. 일이 잘 풀릴 때는 겸손을 찾기위해 노력을 기울이고 일이 잘못될 때는 용서와 연민을 찾기위해 최선을 다하라. 2. 자존심을 줄이고 부는 늘려라 >저축 3. 밤 잠을 설치지 않을 방법을 택하라. > 자신만의 기준에서 '이게 내가 밤에 잘 자는데 도움이 될까?'라는 기준은 모든 금융 의사 결정에 최조의 이정표. .. 2023. 11. 22.

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